Net zoals dat een goed ontwerpen gebouw veel meer inhoudt dan slechts een constructie met een mooi jasje er omheen, zo is het inschakelen van een architect niet alleen voorbehouden voor zaken die met het uiterlijk en schoonheid te maken hebben. Zo kan een architect U ook van dienst zijn met zaken die betrekking hebben op regelgeving, handhaving en diverse vergunningsaanvragen.
Dus natuurlijk kunt U DNO architectenbureau Leiden inschakelen voor een volledige bouwopdracht voor de nieuwbouw, renovatie of transformatie in zowel de woningbouw als utiliteitsbouw. Maar daarnaast is DNO ook in te huren voor de uitvoering van deelopdrachten en zeker ook voor de kleinere (bouw-) opdrachten, opdrachten m.b.t. vergunningstrajecten (ook zonder duidelijk vormgevingsaspect) en overige werkzaamheden waarbij U niet zo direct aan een architectenbureau zou denken.
Enkele voorbeelden hiervan worden hieronder verder verduidelijkt.
• Diverse bouwwerkzaamheden
• Advies bij de aankoop van een pand
• Het voeren van vooroverleg en het doen van een vooronderzoek
• Begeleiding van een bouwaanvraag
• Kleine bouwopdrachten en Aanvullen van een bouwaanvraag
• Onderzoek, advies en ontwerpwerk voor een specifiek projecten
U heeft een kavel op het oog en wilt daar uw eigen huis op laten bouwen. Of U heeft de wens voor een serre in de tuin of voor het plaatsen van een dakkapel om van de zolderverdieping een bruikbare ruimte te maken. In die gevallen kunt U in principe een standaard, catalogusproduct bestellen en dit laten plaatsen door de leverancier of een aannemer.
Het voordeel van deze producten is dat ze doorgaans een goede prijs-kwaliteitverhouding hebben en U weet van tevoren precies wat er geleverd gaat worden. Tevens bespaart U op de kosten van de architect. Afhankelijk van de opdracht kan dit tussen de 7 en 12% van de bouwsom zijn.
Een nadeel kan zijn dat het inderdaad een standaard product is, dat geen volledig vervulling is van uw behoefte en wensen of dat toch niet naadloos aansluit bij de identiteit en de constructie van uw huis.
Wanneer U een architect inschakelt kan deze een plan maken dat wel volledig aan uw wensen zal kunnen voldoen. De plattegrond van het huis is net wat meer aangepast aan uw behoeften en aan de directe omgeving (denk aan lichtinval, uitzicht of inkijk). De serre of dakkapel is een integraal onderdeel van de woning in plaats van een overduidelijke, latere toevoeging. Het geheel is kloppend en zowel bouwkundig als architectonisch correct uitgevoerd.
DNO architectenbureau Leiden vindt dat een architect een dienend beroep is. de wensen van de opdrachtgever zijn dan ook altijd leidend. Wat uw wensen ook zijn, vooruitstrevend en modern of behoudend en klassiek, DNO zorgt ervoor dat U dat krijgt wat U wilt met daarbij het extra gebruiksgenot van een niet-standaard oplossing.
Advies bij de aankoop van een pand
Wanneer U een pand aan wilt kopen met de bedoeling dit pand te verbouwen, te voorzien van een andere indeling of een ander gebruik, dan kan een architect U hierbij goed van dienst zijn. Een architect kan U voorzien van een een advies dat gestoeld is op ervaring en realiteit m.b.t. de regelgeving, de bouwkundige mogelijkheden en bouwkundige staat.
Het voeren van vooroverleg en het doen van een vooronderzoek
U heeft een bouwplan, maar U weet niet zeker of dat bouwplan wel mag of goedgekeurd zal worden? In dat geval kan DNO architectenbureau U van dienst zijn door het doen van een vooronderzoek en, wanneer dit mogelijk is in uw gemeente, het voeren van een vooroverleg.
Bij een vooronderzoek wordt uw plan getoetst aan de ruimtelijke eisen van het geldende bestemmingsplan, de schoonheidseisen van de welstandsnota en aan eventuele andere gemeentelijk bouwverordeningen. Wanneer dit allemaal geen problemen oplevert kunnen uw plannen ook nog besproken worden in een zgn. vooroverleg met de gemeente. Hierin kan duidelijk worden hoe groot de kans is dat uw plannen goedgekeurd zullen gaan worden bij een officiële indiening.
Als voorbeeld hiervan kan het vooronderzoek en vooroverleg genoemd worden dat gedaan is voor de functiewijziging en een nieuwe gevel van een pand aan de Langebrug, in het beschermde stadsgezicht van de binnenstad van Leiden.
Of een vooroverleg gevoerd kan worden is echter wel afhankelijk van de gemeente, aangezien het niet verplicht is dat een gemeente deze mogelijkheid aanbiedt. De meeste grote gemeenten bieden deze mogelijkheid echter wel aan, omdat het veel tijd en moeilijkheden bespaard bij de beoordeling van een bouwaanvraag.
Begeleiding van een bouwaanvraag
Als U een bouwplan heeft waarbij U zelf de zaken in de hand wilt houden en misschien ook wel zelf wilt gaan bouwen, dan kan DNO U als architect terzijde staan om de benodigde vergunningen te verkrijgen.
Als eerste kan er een vooronderzoek plaatsvinden of hetgeen U wilt bouwen ook werkelijk toegestaan is volgens het bestemmingsplan of de welstandsnota.
Daarna kan het bouwplan gecontroleerd en getoetst worden aan de wettelijke eisen van het bouwbesluit. En als laatste zorgen wij ervoor dat alle benodigde documenten en tekeningen aanwezig zijn voor het doen van een volledige aanvraag voor omgevingsvergunning (bouwaanvraag) en dat er adequaat gereageerd kan worden op eventuele vragen voor aanvullende informatie vanuit de gemeente.
Het voordeel voor U is dat de procedures soepeler doorlopen kunnen worden, aangezien het, door de keurende instantie, vaak als lastig ervaren wordt wanneer een particuliere opdrachtgever zelf de omgevingsvergunning aanvraagt.
Kleine bouwopdrachten en Aanvullen van een bouwaanvraag
Bij een kleine verbouwing of renovatie, het doen van een gevelwijziging (bijv. het vervangen van kozijnen) of bijvoorbeeld het aanbrengen van een gevelreclame, kunt U zich afvragen of U daar wel een architect voor nodig heeft. Vaak is dat inderdaad niet het geval en kunt U de zaken goed regelen met een aannemer. Soms vraagt het vergunningstraject voor deze veel voorkomende werkzaamheden echter meer tekenwerk dan waar een aannemer, klusbedrijf of leverancier op ingericht is. Zeker wanneer uw pand gelegen is binnen het beschermde stadsgezicht. DNO architectenbureau Leiden kan dit wel voor U aanleveren en doet dit in samenspraak met of in opdracht van de al ingehuurde vakman.
Onderzoek, advies en ontwerpwerk voor een specifiek projecten
Naast gerichte bouwplannen is DNO architectenbureau Leiden ook ingeschakeld voor werkzaamheden bij specifieke projecten. Als voorbeelden hiervoor zijn te noemen:
– Hulp bij het ontwerpen van een geodetische koepelkas.
Bij deze kas wordt de vorm, anders dan gebruikelijk is, niet gemaakt door de knooppunten te maken en deze vervolgens te verbinden, maar door de afzonderlijke panelen te maken en deze vervolgens aan elkaar te koppelen.
– Het ontwerp van een zgn. zorgchalet.
Een ontwerp van een chalet met het doel om personen met een functiebeperking de mogelijkheid te bieden om te verblijven op een recreatiepark. Het gehele chalet is rolstoeltoegankelijk en gebaseerd op het standaard onderstel van een verrijdbare stacaravan.