Kleine Veenkade – Den Haag

Opdracht:
Transformatie bedrijfspand naar woningen
Verbouw en dakopbouw

Opdrachtgever:
Professioneel ontwikkelaar

Locatie:
Kleine Veenkade / Joseph Ledelstraat
te Den haag

Bijzonderheden: 
Beschermd stadsgezicht

Omschrijving werkzaamheden:

De transformatie van een bedrijfspand naar 3 stadswoningen en 3 appartementen d.m.v. een grondige verbouwing, een uitbreiding aan de achterzijde en de oprichting van een extra verdieping. De stadswoningen hebben een mogelijkheid tot het voeren van een bedrijf-aan-huis in de ruimten op de begane grond.

Een belangrijke voorwaarde van de opdrachtgever was dat de ruimten binnen de woningen van een hoog niveau zouden moeten zijn. Zodoende is er bij het ontwerp en de bouwkundige uitwerking daarvan uitgegaan van de nieuwbouweisen uit het bouwbesluit. Op slechts enkele, kleine punten is daar noodgedwongen vanaf gestapt en zijn de eisen voor bestaande bouw toegepast.

Stadswoningen
De 3 stadswoningen komen in het voormalige magazijngedeelte van het bedrijfspand. Dit bouwdeel is rechthoekig van vorm, heeft een lange straatgevel aan de Joseph Ledelstraat. De bestaande bebouwing op dat achtererf wordt gesloopt en vervangen door 1-laagse nieuwbouw met een terras op het platte dak.

Elke stadswoning heeft een breedte van circa 6 meter. De grote ruimte op de begane grond (circa 19 meter diep) is te gebruiken als garage, bergruimte of t.b.v. een bedrijf-aan-huis. Op de eerste verdieping is één grote, U-vormige woonruimte met keuken, alsmede een bijkeuken, toilet en natuurlijk een groot terras. In de nieuwe dakopbouw op de tweede verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met dakterras en de badruimte. De verdiepingen worden met elkaar verbonden door een ruim trappenhuis waarin, via een daklicht, overvloedig daglicht naar binnen valt.

Appartementen
De 3 appartementen worden in het voormalige kantoorgedeelte van het pand gerealiseerd, één appartement per verdieping. Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers en een eigen entree aan de straat, t.p.v. de voormalige hoofdentree. De appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben elk 3 kamers, een gezamenlijke entree aan de straat en elk hun eigen voordeur op de overloop van de eerste verdieping. Het appartement op de tweede verdieping heeft daarnaast ook een buitenruimte in de vorm van een dakterras. elk appartement heeft een afzonderlijke berging op de begane grond.